芳村拍出天价地王

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年06月15日

  作为广州老城区的荔湾区近年来供应稀缺,但芳村却异军突起,本年有多个楼盘开盘。上周五,芳村地王颠末85轮激烈竞价后,以总价跨越10亿元并配建3100平方米保障房的前提拍出,更推高了该区域的楼价预期。而按照网易房产的统计,该板块几个在售楼盘本年以来价钱不断在走高,此中目标大盘保利公园九里更跌价27%。从货量上看,板块待售货量更占了荔湾区跨越七成的供应量,加上主打适用型较高的中小户型产物,吸引了浩繁刚需一族的关心。

  11月30日,广州“9地齐拍”,而本场地盘拍卖首个飞腾由荔湾区滘口宅地缔造。该地块在网上竞拍阶段就已遭到7家企业的追捧。最终,珠江实业以104946万元,配建3100平方米保障房的高价夺魁,地块楼面均价也被推升至14210元/平的天价(不含保障房),溢价率也高达45.04%。这一价钱无疑缔造了荔湾芳村的新“地王”价钱【细致】

  荔湾芳村滘口地块楼面地价达到14210元/㎡,扣除3100㎡的保障房配建面积,现实楼面地价达到15000多元/㎡,资深房地产专家韩世同认为:“这个楼面价同样显得偏高,除去竞配建后楼面价现实上曾经跨越15000元/平方米,从全体来看,目前室第地盘都是抢得比力凶,呈现过热的现象,相反是贸易地块遇冷,都是底价成交。”

  合座红高级研究主任肖文晓引见,开辟商对优良江景地块热情高涨,荔湾芳村滘口地块楼面地价已达到14210元/㎡,扣除3100㎡的保障房配建面积,现实楼面地价达到15000多元/㎡,虽然距离荔湾久地王:广铁南站的17000多元/㎡楼面地价有必然距离,但分析地舆位置和周边楼价考虑,这个地价可谓是“天价”,建成后售价最少达到3.5万/㎡以上。

  区位与规划:白鹅潭水秀花香宜居城区

  作为广州六大现代办事业功能区之一,白鹅潭经济圈的经济效应曾经闪现。 据领会,圈内总部集聚效应已初显,花地河新经济带和珠江黄金西岸滨水创意财产带集聚效应和辐射效应不竭加强,焦点启动区3.5平方公里地盘储蓄工作稳步推进,20条城中村革新取得必然功效。2011年,共完成地盘出让58万平方米,地盘储蓄100万平方米,正在推进地盘储蓄17万平方米,超额完成市当局下达的年度地盘储蓄使命。

  据悉,十二五期间,白鹅潭经济圈的总体使命方针是出产总值年均增加15%摆布,估计2015年荔湾区白鹅潭经济圈GDP可达到557亿元。

  公共配套:央企制造巨无霸项目 交通拟建轻轨线路

  目前芳村板块的配套均属于中低档次。但保利地产将斥资14亿制造保利百利欧洲城,该项目总建面50万方,将引进宜家、麦德龙、迪卡侬等世界五百强企业落户,成为片区最大的集采型购物核心。此外,至尊高尔夫板块的贸易地块据悉已确定有华润万家、全家便当店、星巴克等商家进驻,届时这些商家将为该板块的浩繁居民办事。

  交通方面,荔湾区打算在芳村片区制造3条轻轨线条轻轨线号线公里,起于东沙现代财产集聚区,终究滘通枢纽站,拟操纵原广钢废旧线公里,起于东沙现代财产集聚区,沿芳村大道,终究滘通枢纽站;3号线公里,起于芳村花博园,沿旧龙溪路、东漖北路、浣花路,终究广佛线沙涌地铁站。 此外,洲头咀地道成功沉管,将于2014年通车。

  按照网易房产数据核心的统计,1-11月荔湾区网签4165套单元,网签均价为19363元/㎡,此中芳村板块共计网签2429套,占了荔湾区近六成的成交量,且各主力楼盘网签均价均低于区域均价,性价比力高。

  按照数据显示,板块内各大楼盘价钱自本年以来不断走高,此中目标大盘保利公园九里本年1月网签均价为13312元/㎡,11月均价已达16935元/㎡,涨幅达27%,是整个板块里面涨幅最大的楼盘。此外,新世界凯粤湾的涨幅也达17%,而价钱不断较为平稳的中国铁建荔湾国际城11月的网签均价也较3月开售时候涨了近5%。

  据领会,板块价钱一路走高,一方面因为推售的产物有所差别,二来本年“五一”后,刚需采办力逐步释放,优惠力度削减;三来白鹅潭规划利好不竭,为楼盘跌价添加砝码。而此次地王拍出后,已有部门楼盘发卖对外声称将要借势跌价。

  芳村楼盘1-11月网签数据

  新世界凯粤湾

  保利公园九里

  中国铁建荔湾国际城

  保利塞纳维拉

  芳村楼盘点量(数据截止2012年12月5日)

  按照网易房产数据核心的统计,截至12月5日,荔湾区待售货量为6395套,待售面积为708963㎡,此中芳村就占了跨越七成的供应量,仅新世界凯粤湾一盘就有1323套的货量,此外,龙溪大道一带的几个大盘仍然合作激烈,保利公园九里、中国铁建荔湾国际城各有跨越900套的存货。

  据领会,岁尾该板块仍然相当注目,此中全新盘保利塞纳维拉估计将于12月初开售,作为保利地产在荔湾区制造的第二个项目,该盘首期推售的产物为67-130㎡的两房至四房单元,现登记可享受2万抵10万优惠,主打刚需买家。此外,以江景为卖点的新世界凯粤湾也估计12月初加推C3栋部门单元,户型面积是70-90㎡的两房至三房,估计均价22000元/㎡,现诚意登记享5万抵10万优惠,开盘时还可享额外95折。而像保利公园九里、路劲隽泷湾、中国铁建荔湾国际城三个大盘都在热推,既有适合刚需买家的中小户型,也有适合改善型买家的景观产物,整个板块供应量充沛,产物线齐备,有乐趣的买家不妨关心。

  最新动态:保利塞纳维拉现已开放样板间,项目估计12月初正式开售,价钱待定,现凭身份证进行VIP登记,开盘可获2万抵10万优惠。据领会,项目首期产物包罗67-130㎡的两房至四房,在户型特点方面,采用保利一贯的朴直设想,更有全屋飘窗的超大赠送面积,适用率高达85%。

  项目概况:保利塞纳维拉位于龙溪中路与江北路的交汇处,与保利公园九里仅5分钟旅程,情况漂亮,交通便当,接近广佛线菊树站,享受荔湾老城区成熟的糊口配套和便当的交通劣势,更紧邻40万平米葵蓬生态公园和3万平方米的滨江后花圃,完满注释出天然清爽的时髦糊口。

  此外,项目距荔湾片区最大贸易体——50万方欧洲城仅百米之隔,欧洲城将有宜家华南旗舰店、麦德龙、迪卡侬等世界500强贸易巨头进驻。欧洲城将于两年内建成,届时将大大提拔片区价值,别的小区南面规划有公立的幼儿园和小学。 【点击查看楼盘详情】

  最新动态:中国铁建荔湾国际城现推82㎡全南向舒畅两房、98㎡南北对流宽景小三房、114㎡大三房、132㎡N+1江景四房,均价18000元/㎡,带精装修。

  项目概况:中国铁建荔湾国际城作为芳村片区龙头大盘,优胜的景观资本不断都是该项目所独有的劣势,北面与40万平米的葵蓬生态园隔河相望,东侧与1.2万方高尔夫主题公园相邻,园内四时景色变换,成为大天然赠予荔湾国际城的一道亮丽风光线;项目双江环抱,不只外部水景资本丰硕,小区内制造的叠景水岸园林为项目再添一景;67.5%的超高绿化率,17.2%的超低建筑密度,成为质量生态人居首选。

  据项目担任人引见,为了让客户更好地抚玩到双江景双公园的美景,项目采用龙形结构,9栋高层江景大宅沿着一条S型曲线%的户型都能看到江景,楼间距也是阔达百米。【点击查看楼盘详情】

  保举指数:★★★★

  最新动态:保利公园九里现推“御园”【清晖大宅】120㎡核心楼王三房,此外还有少量90-110㎡三房户型,均价在1.6-1.8万元/㎡摆布,带装修。

  保举指数:★★★

  最新动态:新世界凯粤湾估计12月初加推C3栋,为70-90㎡两房至三房,估计均价22000元/㎡,带3000元/㎡装修。现接管诚意登记,享5万抵10万优惠,开盘再额外95折。

  保利地产200万方大城

  保利公园九里处于白鹅潭经济圈内花地河沿岸的宜居地带,项目具有10万方欧式皇家园林;奢华双会所双泳池;1.2万方公园风情贸易街;国际双语幼儿园;保利物业,供给24小时管家式办事。

  白鹅潭珠江岸畔龙头大盘

  新世界凯粤湾处于广佛之心,坐享白鹅潭全新规划利好,具有地铁与内环路立体交通收集,近距离相距地铁五号线分钟即可灵通珠江新城CBD及千灯湖RBD,霎时连动三大经济圈。

  保举指数:★★★★

  最新动态: 雅居乐御景名门即将推出全新二期产物, 主打90㎡小三房,有八种户型,现登记可获98折优惠,估计售价8500元/㎡起,毛坯发售。

  保举指数:★★★

  最新动态:路劲隽泷湾现推76-81㎡两房、88-90㎡三房,带入户花圃+双阳台+转角飘窗,毛坯均价14000元/㎡。[细致]

  广佛新干线园林大盘

  雅居乐御景名门处于广佛经济糊口交汇富贵之地,邻接广州荔湾白鹅潭经济圈及南海黄岐嘉洲广场商圈,坐拥两地成熟的糊口配套,多家银行、超市、药房食肆均在举步之内。周边交通也十分便当。

  大型滨水园林社区

  路劲隽泷湾位于白鹅潭CBD花地滨水糊口区,荔湾龙溪中路,滨花地河而建,项目占地面积约4万㎡,是市核心总建筑面积逾15万㎡,总户数逾1000户的大型滨水园林社区,绿化率高达40.1%.

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